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一、总说明
1、项目名称：兴宁金雁花园
2、项目地址：兴宁市城镇团结路
3、建设单位：兴宁金雁房地产有限公司
公司地址：兴宁环城北31—33号
法定代表人：蓝惠普
4、企业注册资金：500万元
5、项目所需投进资金：6588万元
二、可行性研究情况
1、项目建设单位情况
兴宁金雁房地产有限公司于一九九九年六月成立，是中外合作企业，董事长蓝惠普，男，生于54年3月，电气工程师、梅州市法官协会顾问、兴宁市政协委员、兴宁市工商联常委；监事会主席罗景清先生是美籍华人，在美国开有多间药局。公司现有干部、职工50多人，其中各类工程技术人员16人，有健全的组织管理机构，主要以开发、建设、经营各项房地产业务。公司成立以来，开发兴建了多处商住楼，其中开发兴建的惠丰园商住小区规模大、质量好，被评为梅州市文明小区，取得了较好的经济效益
社会效益。公司被兴宁农行评为AA级信用企业。
2、可行性研究
(一)兴宁市历有粤东宝地、小南京之称，总人口有120多万，城市人口近30万人，近年城市建设得到了省建委的好评，是广东省城市建设的试点县市，市近年建有中、小型小区20多个，居民都有了住小区安全、舒适的观念，但到目前为止，还未建有一个带电梯的高层、高档住宅小区。市民和在外乡贤圴认为兴宁应建一个高品位小区，以满足市民需求，“金雁花园”位处兴宁城镇中心位置，占地20多亩，周边都是兴宁目前最繁华、热闹地段，交通、生活都非常方便，是建此类高档商住小区的最好选择。
由于“花园”地处中心位置，市建委规划“花园”开辟一条新街，由现兴宁最旺团结路至老城北门，以化解城市交通问题(街另一边已改造建设)，所以公司计划在此地建一个三层裙楼，总高17层的高档商住小区。商铺、住宅的销售和效益都肯定不错，而且会变成兴宁市一个非常有特色的亮点。
(二)兴宁城市建设目前收费较低，市政费(按实建占地面积计)250元/m2，配套费(按建筑面积)3元/m2，防雷、消防、环保等费用10元/m2。由于此块地是旧城履行范围，所以还可申请政府给予减免。
(三)公司可以根据自己的设计布局来安排整个小区的设计(建委原则是：建筑占地35%以内，容积率2.5—3倍)，容积率高层可以略高一点。
(四)投资及回收初步评估
经我们根据兴宁市目前的房地产市场和建筑市场测算，项目总投资6千多万元，二年建成，三年回收成本，可实现利润3千多万元(具体测算数据另外提供)，所以此投资项目不管从社会效益和经济效益上都是有投资价值的。此项目并得到兴宁市委市府的高度重视，列入兴宁市十一五规划的重点建设项目。
兴宁金雁房地产有限公司
年 月 日
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